石家莊樓市三類購房陷阱大曝光
來源:石家莊熱線  2017-03-09 09:55:24

    3.15消費者權益日即將到來,“打假”、“投訴”、“維權”再次成為人們熱議的關鍵詞。對于石家莊樓市而言,也是一樣的。回想每年都會發生的“房屋質量大縮水”、“置業顧問虛假宣傳”、“開發商欺詐瞞騙”等問題層出不窮,購房者一個不注意就掉進了開發商的陷阱。

    面對這些房地產質量問題,應見招拆招。為此,燕趙都市報房地產傳媒中心獨家策劃了《樓市3·15在行動》專題,以下是常見的三大類房產糾紛典型案例,為購房者置業維權提供參考。

    1 違規樓盤的內部認購陷阱

    2016年以來,石家莊樓市迎來快速發展,根據中國房地產業協會發布數據顯示,2016年10月石家莊房價同比上漲近45%,環比上漲10.5%。也就是在這樣的背景下,石家莊樓市亂象也就凸顯出來了,許多有歷史遺留問題的樓盤逐步浮出水面,沒有售完的項目都開始制定“內購房源”銷售目標,

    “我們其實也知道這樣的項目證件不全,存在著風險,但是相對于石家莊的高房價而言,購房者還是愿意冒險低價購房,這樣房價都是補一個證件漲一部分價格,等著五證全了房子也貴了,同時也沒有房源了。”在某售樓處,購房者李先生這樣表示到。

    對此,業內人士表示:“在目前購買這種違規樓盤的低價優勢中,潛藏著房屋質量、物業管理、延期交房等諸多風險。”

    購房提醒:對于目前違規樓盤項目的內部認購,多是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低,對一些買房人自然有吸引力。然而,內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的,其銷售行為是不合法的。購房者的權益往往無法受到法律的充分保障。

    2 開發商的虛假宣傳

    眾多周知,開發商作為賣方,盈利是生存之本,將廣告和宣傳資料作為商品房促銷的重要手段,無可厚非。讓購房者心動不已的廣告、各種讓利折扣宣傳誘惑無處不在。

    “買了項目的公寓就可以上區域的學區房”、“后期項目土地將進行會由科教用地轉為住宅用地”以及“樓盤的北側未來將規劃石家莊地鐵三期工程(未批準)”……有業內人士指出:“近年來,石家莊樓市的虛假宣傳越來越猖獗,開發商為了銷售量,把各種未落地的計劃都變成了開發商的承諾,事后必然會帶來購房者的維權。”

    購房提醒:對于以上樓盤虛假的宣傳語,其實開發商主要是為了賣掉房子,開發商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)夸大對項目的描述,但對于這種承諾又不寫在合同里。結果當出現規劃變更等情況,買房人要求有一個說法時,開發商卻以規劃變更已經通過規劃部門批準為由,推卸責任,或以合同約定不清搪塞。

    3 精裝修樓盤的陷阱

    “買房之前去開發商售樓處展示的樣板間,當時的精裝房樣板間讓我感覺物超所值,可是這次交房。我卻發現實際房屋內的裝修完全沒有樣板間展示得那樣精美。”在石家莊某個精裝修售樓部,購房者王女士抱怨道,不僅裝修質量沒有樣板間好,一些材料也被替換,樣板間展示的廚衛、家具品牌、材質也都變得低檔了。

    對于精裝房來講,以次充好”、“偷梁換柱”已成為公開的秘密。除了房地產行業、裝修行業,在其他多個行業也存在內部的“潛規則”,這些游走于各個行業內部的公開的秘密,正在侵蝕著投資者和消費者的利益。

    對此,有從事住宅裝修的業內人士表示,“現在開發商一般都會找專業的裝修公司,而我們即便除去給開發商上繳利潤,一套精裝修房的利潤空間也相當客觀。”

    購房提醒:市場中出現了越來越多的"精裝修/全裝修房",但是開發商并不在合同中明確寫明裝修及配套設施所使用的材料品牌和標準,此種情況下,經常是開發商逃避責任,或讓裝修公司直接與購房者簽訂獨立的裝修合同,并且在出問題時一推了之。

    推薦閱讀:

    2017年開始,石家莊市房產市場稽查大隊已經陸續曝光了多個違規項目,建議購房者要注意。

    2017年1年17日,石家莊市欒城區住房和城鄉建設局關于“東留營嘉園”的購房風險提示。

    2017年2月22日,石家莊市房產市場稽查大隊現對“華納紫杉城”、“潤晨·璟園”兩個項目進行風險提示,特提醒廣大購房群眾不要購買;同時,石家莊市欒城區住房和城鄉建設局也發布了關于“領南莊園”違規開發項目的購房風險提示。(燕趙都市報)

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